Día Miércoles, 02 de Septiembre de 2026
El contrato ha sido adjudicado por 118.980 euros sin IVA y contempla tres meses para redactar el proyecto y 24 meses de obra como plazo de referencia
La rehabilitación energética de la Residencia de Personas Mayores Mixta “Los Valles” de Benavente da un nuevo paso con la adjudicación del contrato para la redacción del proyecto básico y de ejecución y la asistencia técnica a la dirección de obra. SOMACYL ha adjudicado este servicio a José Antonio Sanz Bermúdez por un importe de 118.980 euros sin IVA, que alcanza los 143.965,80 euros con impuestos.
Se trata, por tanto, de la contratación de los trabajos técnicos necesarios para definir la futura intervención sobre el edificio, y no de la adjudicación de las obras de rehabilitación. El contrato establece un plazo total de 27 meses, de los que tres meses corresponden a la redacción del proyecto, mientras que los 24 meses restantes corresponden al plazo de ejecución de las obras tomado como referencia en la documentación.
La actuación está cofinanciada por la Unión Europea a través del Programa Operativo FEDER 2021-2027 y contempla una futura intervención cuyo presupuesto estimado de ejecución material asciende a un máximo de 3.583.791,07 euros.
Una intervención para mejorar el comportamiento energético del edificio
El proyecto deberá definir una rehabilitación energética integral de la residencia, tanto sobre la envolvente del edificio como sobre sus instalaciones. El objetivo marcado en el pliego es alcanzar una reducción certificable superior al 30% de las emisiones de gases de efecto invernadero.
La documentación técnica señala que el edificio, construido en 1990, presenta diferentes deficiencias relacionadas con su aislamiento. La residencia está configurada en forma de “X”, con cuatro alas principales articuladas alrededor de una zona central y tres plantas sobre rasante.
Entre los problemas detectados se encuentra la falta de una capa continua de aislamiento bajo las cubiertas inclinadas, lo que provoca pérdidas energéticas, mientras que en las cubiertas planas se observan desgastes en la impermeabilización y problemas puntuales de estanqueidad.
El informe también apunta a deficiencias en el aislamiento térmico de fachadas, forjados y cubiertas, además de instalaciones térmicas con una eficiencia mejorable y una importante dependencia del gas natural.
Aislamiento de fachadas y nuevas ventanas
Una de las principales actuaciones que deberá recoger el proyecto será la mejora de la envolvente térmica. Para ello se contempla la colocación de aislamiento térmico exterior mediante sistema SATE, junto al tratamiento de los puentes térmicos en frentes de forjado y pilares y el aislamiento de las zonas de soportales exteriores.
También se plantea sustituir las carpinterías exteriores por nuevas ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y acristalamientos dobles o triples de baja emisividad, con cámara de gas argón y control solar.
En las cubiertas se prevé actuar sobre la impermeabilización y mejorar el aislamiento térmico. El documento plantea además la demolición de las cubiertas inclinadas existentes para ejecutar posteriormente nuevas cubiertas planas invertidas.
La biomasa sustituirá parte del consumo de gas
La renovación de las instalaciones térmicas será otro de los pilares de la futura intervención. El pliego plantea incorporar una nueva instalación centralizada de producción térmica mediante biomasa (pellets) para atender las necesidades de calefacción y agua caliente sanitaria del conjunto de la residencia.
El sistema contará con calderas de biomasa de alta eficiencia, alimentación y almacenamiento automático de pellets y equipos de regulación y control. La actual sala de calderas de gas natural se mantendrá como sistema de apoyo o reserva, de manera que se conserve un funcionamiento híbrido que permita garantizar la continuidad del servicio.
También se prevé reformar el sistema de acumulación y distribución del agua caliente sanitaria. Entre las actuaciones se encuentra la reparación y puesta en funcionamiento de los captadores solares térmicos existentes que presentan problemas, su integración con el nuevo sistema de biomasa y la instalación de nuevos sistemas de acumulación y control.
Paneles fotovoltaicos y gestión energética
La actuación se complementará con una instalación de paneles fotovoltaicos de 120 kW de potencia prevista en las cubiertas disponibles del edificio. El objetivo es que esta instalación permita el autoconsumo eléctrico de la residencia y reduzca su dependencia energética de la red.
El proyecto deberá incluir además un sistema centralizado de gestión energética para controlar y monitorizar el edificio, junto con medidas para mejorar la eficiencia de las instalaciones de iluminación interior y exterior.
La residencia continuará en funcionamiento durante las obras. El pliego establece que la planificación deberá garantizar la continuidad de los servicios asistenciales y el bienestar de los residentes.
Por este motivo, algunas actuaciones se limitarán a determinadas zonas. En el caso de las carpinterías exteriores, los trabajos se realizarán exclusivamente en salas comunes y zonas estanciales, evitando afectar a las habitaciones de los residentes y reduciendo así la necesidad de traslados temporales.
El documento recomienda además desarrollar los trabajos por fases, de forma que determinadas zonas puedan ir recibiéndose parcialmente mientras continúa la intervención en otros espacios. Esta planificación permitirá minimizar las afecciones y mantener operativos los servicios esenciales de la residencia.
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