Autopromoción de vivienda en España

Comprarnos una casa seguramente sea una de las decisiones más importantes de nuestra vida y requiere de estar mucho tiempo ahorrando para poder pagar la entrada de una hipoteca. Pero, ¿qué pasaría si te dijera que haciéndote tu propia casa puedes ahorrarte hasta un 30% respecto al precio de mercado?

 

Así es, declarándote autopromotor de vivienda, puedes ahorrar hasta un 30% del precio de la casa. Simplemente por hacértela tú mismo, sin intermediarios. Es decir, eliminando directamente a promotor e inmobiliaria.

 

Sé que seguramente hacerte una casa te parezca algo complejo y un posible calvario que no merezca la pena asumir. Para resolver este problema, nace Houseoner, empresa que te asesora y construye tu futura casa. Te buscan terreno, realizan el proyecto de arquitectura y se encargan de toda la construcción.

 

 

 

Casas modulares, prefabricadas y tradicionales

 

Además de ahorrarte dinero, puedes hacer el diseño de casa que quieras con Houseoner: modular, prefabricada o tradicional. Todo a medida y a tu gusto. Dispones de asesor personal para la búsqueda de terreno y negociación con vendedores. Arquitecto para el diseño de la vivienda y además, te buscan entre 4 y 6 presupuestos de constructores que puedan ejecutar la construcción, si es que ellos no pueden darte el mejor precio.

 

Sin duda, una nueva forma de ver la construcción y de facilitar el acceso a la vivienda. Además, gracias a este tipo de construcción, se pueden ejecutar casas en tan solo 6 meses con una distribución interior acorde a nuestras necesidades personales.

 

 

¿Cuánto cuesta una casa con Houseoner?

 

En la construcción de una vivienda hay diferentes variables que intervienen en el precio: memoria calidades, precio de los materiales, ubicación de la vivienda y plazos de entrega, suelen ser los más determinantes. A día de hoy, en España, podemos tomar las siguientes cifras como referencia para una casa de 110m² de calidad media con: salón-cocina, 3 habitaciones, 2 baños y un porche.

PEM*: 80.000€

• Proyecto y dirección de obra (IVA 21%): 6.400€ y 9.600€.
• Aparejador y coordinador de seguridad (IVA 21%): 3.200€ y 4.800€.
• Estudio geotécnico y topográfico (IVA 21%): 1.500€ y 2.500€.
• Construcción (IVA 10%):  1.300€/m² y 1.800€/m².
• Tasas administrativas: Entre el 2% y 5% en función del municipio
• Seguros: Generalmente de tipo decenal, para personas que se planteen una venta en los próximos 10 años. Precio entre 2.000€ y 4.000€

 

El precio mínimo total, IVA incluido, sería de unos 175.000€ y el máximo de unos 250.000€.

 

*El PEM (Presupuesto Ejecución Material) de una obra es el importe por el cual un técnico cuantifica el coste total de las obras para realizar el proyecto. En él se incluyen los materiales y la mano de obra. Quedarían excluidos el margen del constructor y los impuestos.

 

 

 

 

Hipoteca autopromotor

 

Una duda muy extendida es si los bancos realmente dan hipotecas a los autopromotores. La respuesta es que sí, pero esta funciona de forma diferente a las tradicionales, ya que el banco desembolsa el dinero por partidas ejecutadas al constructor. No todo a la vez, como ocurre en la compraventa tradicional.

 

Los bancos suelen financiar el 80% de la construcción y el otro 20% tendría que ser con los fondos propios por del comprador de la vivienda. Respeto al terreno, hay que demostrar que este es de tu propiedad, por lo tanto, habría que comprar el 100% del terreno con nuestros fondos, si es que no tenemos ya un terreno en nuestro poder. Después de la última crisis inmobiliaria, los bancos ya no financian terrenos, y si lo hacen, es por un cantidad muy pequeña y ligada siempre al proyecto de ejecución de la vivienda. Son casos muy contados.