Urbanismo paraliza las obras en el IES Los Sauces por no ajustarse al Plan General de Ordenación Urbana

Los servicios técnicos de Urbanismo han denegado la licencia urbanística solicitada por la Junta de Castilla y León, a través de la Dirección Provincial de Educación, para la realización de los trabajos de accesibilidad del IES Los Sauces, permitiendo la dotación de un nuevo ascensor.

En el análisis realizado por el área de Urbanismo explican que el edificio en el que se plantea la intervención se encuentra en una parcela calificada como sistema local de equipamiento, con titularidad pública. El proyecto persigue solucionar los problemas de accesibilidad del IES Los Sauces. La intervención conlleva una ampliación del inmueble, integrándose dicha ampliación en el propio uso dotacional docente, por tanto, el uso del edificio ampliado coincide con el establecido en el planeamiento para la parcela. “Los planos de ordenación no adscriben la parcela a ninguna norma zonal por lo que resultan de aplicación las determinaciones genéricas para los equipamientos docentes” indican.

En relación al cumplimiento del PGOU, el proyecto clasifica la intervención de ampliación dentro de las obras en los edificio, pero en la actuación proyectada “existen parámetros que no se ajustan a las determinaciones del PGOU, como es la altura de piso de planta baja”. La justificación urbanística recogida en el PGOU señala que, con carácter excepcional, cuando existan situaciones de insuficiencia o degradación de los requisitos básicos de funcionalidad, seguridad, accesibilidad y habitabilidad, podrá eximirse del cumplimiento de alguna de las determinaciones recogidas en ese título y en sus concordantes.

La obra tiene por finalidad dotar de accesibilidad al IES, más allá de que se produzca también la incorporación de nuevos espacios al edificio que incrementan la superficie destinada a aulas y a piezas de uso administrativo. En el edificio existente concurre insuficiencia de los requisitos de accesibilidad, pretendiendo ser subsanada con las obras proyectadas a través de un nuevo ascensor asociado a uno de los núcleos de comunicación vertical existente y con otro ascensor asociado a un nuevo núcleo de comunicación vertical que se dispone en la zona de ampliada. La implantación de los nuevos espacios de aulas a niveles diferentes a los de las plantas prexistentes implicaría soluciones más complejas y menos adecuadas desde el punto de vista de la accesibilidad.

Respecto a la documentación se debe completar la justificación referida a la ventilación e iluminación de las nuevas piezas y de las modificadas. Además de incluir las cotas precisas para verificar que no haya piezas en la ampliación con la consideración de semisótano. Se verificará que la salida de humos de la cafetería cumple con los requisitos.

En cuanto a la documentación necesaria para la tramitación de la licencia, el proyecto presentado no incorpora el preceptivo visado, ni se encuentra acompañado de informe de supervisión. No consta en el expediente justificante de depósito de aval para garantizar la correcta gestión de los residuos generados. Se advierte así mismo un error en el importe de la liquidación de tasas e ICIO generada.

Ante este argumentario técnico, la concejalía de Urbanismo ha denegado la licencia urbanística solicitada, al encontrarse la parcela fuera de ordenación por cesión de viales.