La redacción del proyecto de urbanización del Puerta del Noroeste en marcha que permitirá licitar las obras a finales de 2021

El pasado mes de diciembre se han adjudicado tanto la redacción del proyecto de urbanización del futuro polígono Puerta del Noroeste como el servicio de asistencia técnica para la elaboración de un plan de acompañamiento del desarrollo de la plataforma logística.

En lo que corresponde a la redacción del proyecto de urbanización del Puerta del Noroeste, la empresa UXAMA era la adjudicataria con un importe de 116.806,88€ con un plazo de ejecución de 9 meses que ha empezado a contar a partir de principios de este año, por lo que se espera que en el último trimestre del año esta redacción esté concluida para iniciar el expediente de licitación de las obras de urbanización sobre el terreno que se comenzaría en 2022.

La empresa UXAMA, empresa que fue la encargada de la redacción del instrumento de planeamiento, la evaluación de impacto ambiental y en su caso la evaluación ambiental para la ordenación detalla del Sector – 10IN.

Dentro de ese proyecto de actuación esta la justificación, el urbanizador propuesto, la identificación registral de las fincas incluidas en la unidad, relación de los propietarios de las fincas incluidas en la unidad, según las titularidades que consten en el Registro de la Propiedad, indicando sus domicilios a efectos de notificaciones. Para determinar las titularidades y resolver otras cuestiones respecto de quienes carezcan de capacidad de obrar o bien tengan limitada, condicionada o prohibida su facultad de disponer, se aplican las normas establecidas en la legislación sobre expropiación forzosa. Así como los plazos para la ejecución de la actuación, entre otros documentos técnicos.

La empresa que ha conseguido la licitación para la asistencia técnica para la elaboración del proyecto de actuación del servicio de asistencia técnica para la elaboración de un plan funcional consisten en el acompañamiento en el desarrollo del proyecto de actuación de los terrenos incluido en el sector S-10 IN. ha sido EBRE Valuation Advisory SA por un importe de 79.813,76€. Con un plazo de ejecución de 2 años.

Esta empresa deberá presentar documentos que garantice la calidad de los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística, además de definir la estrategia de comunicación del proyecto de cara a su adecuada presentación al entorno socio-económicas. En coordinación con los redactores del Proyecto de Actuación y de Urbanización, la proposición de las actuaciones necesarias para la actualización de la titularidad de las fincas en aquellos casos en que resulte procedente. Así como la identificación de los domicilios a efectos de notificaciones y elaboración de una base de datos de propietarios fincas y superficies. Además de la colaboración y cooperación con los redactores de los instrumentos de gestión en la identificación de los propietarios, así como el modo de proceder en relación con las construcciones, instalaciones, obras de urbanización y derechos indemnizables preexistentes, además de asistencia presencial entre otras condiciones.

Con estas dos adjudicaciones en marcha queda pendiente que el Ayuntamiento mantenga un nuevo encuentro con los propietarios de los terrenos para avanzar en su cesión o expropiación mediante varias vías; El método por el que apuesta el Consistorio, avalado por los servicios técnicos, y que mayor beneficio puede aportar a los propietarios es el modelo de Cooperación que se define como un sistema de actuación de carácter mixto, en el que la Administración asume y ejecuta las obras de urbanización correspondientes de una determinada unidad de ejecución y en la que los propietarios se limitan a aportar los terrenos de cesión obligatoria y en su caso asumir la parte correspondiente del coste de dichas obras, posteriormente los costes de urbanización se distribuirán entre los propietarios en proporción al valor de las fincas que les sean adjudicadas en la reparcelación, o en proporción al aprovechamiento de las mismas, cuando la reparcelación resulte innecesaria. A cambio obtendrán unas parcelas de suelo urbanizado con un valor muy superior al valor actual de los terrenos.