El Ayuntamiento convoca a los propietarios de los terrenos donde se asentará el Puerta del Noroeste a una reunión el 21 de enero

El Ayuntamiento de Benavente inicia la toma de contacto con los más de 40 propietarios de parcela en el sector donde se tiene previsto realizar el desarrollo urbanístico del Puerta del Noroeste. El objetivo es facilitar la mayor información sobre la tramitación administrativa que se llevará a cabo en las próximas fechas.

En este encuentro, indicaba el Alcalde, se les presentará el modelo de cooperación que se define como un sistema de actuación de carácter mixto, en el que la Administración asume y ejecuta las obras de urbanización correspondientes de una determinada unidad de ejecución y en la que los propietarios se limitan a aportar los terrenos de cesión obligatoria y en su caso asumir la parte correspondiente del coste de dichas obras, posteriormente los costes de urbanización se distribuirán entre los propietarios en proporción al valor de las fincas que les sean adjudicadas en la reparcelación, o en proporción al aprovechamiento de las mismas, cuando la reparcelación resulte innecesaria.

A cambio obtendrán unas parcelas de suelo urbanizado con un valor muy superior al valor actual de los terrenos (en estos momentos son suelo urbanizable con escaso valor real, comercial y económico).

Mediante el sistema de cooperación la Administración urbanística actuante, en este caso el Ayuntamiento, sin expropiar a los propietarios de suelo, llevará el impulso y propuesta de las actuaciones jurídicas y materiales integrantes de la ejecución urbanística del sector o ámbito de actuación de transformación urbanística.

“Este sistema de cooperación garantiza que los propietarios mantengan la titularidad de sus propiedades, sin perjuicio de que las mismas sean aportadas en la reparcelación, obteniéndose o adjudicándose parcelas ajustadas a la ordenación prevista en el planeamiento” indica.

Para llevar a cabo las obras, el Ayuntamiento realizará y sufragará el necesario proyecto de urbanización que determinará el coste de las obras a llevar a cabo para urbanizar los terrenos del futuro Puerta del Noroeste y llevará a cabo las obras con cargo al dinero aportado al Plan Territorial de Fomento o Plan de Reindustrialización que en estos momentos cuenta con una dotación económica comprometida de más de nueve millones de euros, que actualmente se fija en 9.360.000 €.

En concreto en este sistema los propietarios podrán optar por tres opciones;

1º.- Opción planteada por el Ayuntamiento a los propietarios a fin de evitarles desembolsos económicos, asumiendo la realización de las obras e incluso la gestión de comercialización del suelo: Pagar los costes de urbanización que les corresponden aportando el suelo urbanizable que ahora poseen y a cambio obtendrán en el futuro suelo urbanizado, es decir, obtener una cantidad de suelo urbanizado, de mayor valor a cambio de sus tierras sin tener que poner cantidad alguna de dinero.

En este caso se ofrecerá a los propietarios asesoramiento jurídico completo así como la posibilidad de delegar o encargar la venta de las parcelas al CTLB puesto que el Ayuntamiento de Benavente tiene previsto realizar una encomienda de gestión de la comercialización de los terrenos del Puerta del Noroeste a dicha sociedad municipal. De tal forma que el CTLB será el encargado de precomercializar y comercializar el grueso del suelo urbanizado resultante dada su especialidad o especialización en la venta de suelo destinado a la logística y el transporte, sin coste alguno por la gestión de agente inmobiliario para los propietarios que opten por este sistema.

2º.- Segunda opción es que cada una de las partes ponga las cantidades económicas que le correspondan conforme a sus propiedades y superficies para contribuir a los costes de las obras de urbanización y de esa manera tener unos terrenos urbanizados.  

3º.- Optar por la expropiación de sus terrenos por parte de la Administración: Aunque en este caso el valor de la expropiación de los terrenos respecto del valor futuro de los mismos hace desaconsejable optar por esta opción ya que el valor actual de ese suelo urbanizable es muy bajo precisamente por sus propias características y condicione: ubicación, tipología de suelo, carencia de infraestructuras básicas, etc.