El Ayuntamiento deniega el estudio de desarrollo de las parcelas ubicadas en calle Zafra presentado por la propiedad

A principios del mes de marzo los tres propietarios de las parcelas de la Calle Zafra, ubicada en Las Catalanas, tomaron la decisión de establecer un vallado en parte de su terreno que, hasta ese momento, se utilizaba como acceso de vehículos, que fue pavimentado por el Ayuntamiento en el 2014.

Tras el vallado, el Ayuntamiento de Benavente, requirió a la propiedad su retirada, algo a lo que se negaron, y se inició por parte del Consistorio el Expediente de Expropiación de parte de ese terreno.

Con esta situación, en el Pleno Extraordinario que se celebró el pasado miércoles se llevó a votación la denegación de la aprobación inicial del Estudio Detalle de la Unidad de Actuación-C3 en El Tejar II que corresponde a esta parcela.

Un Estudio encargado por la propiedad y redactado por dos arquitectos que se presentó en abril de 2016 y en marzo de 2017, con el objetivo de desarrollar la zona.

Postura de Izquierda Unida en el Pleno Extraordinario

El Portavoz de Izquierda, Manuel Burón, indicaba que actualmente es suelo urbano no consolidado y que se encuentra fuera del ordenación del PGOU, algo reflejado tanto en los informes técnicos y jurídicos del Ayuntamiento, los cuales rechazan el Estudio Detalle por considerar que se antepone el interés particular de los promotores antes los del Consistorio y el resto de propietarios.

El informe del Departamento de Urbanismo concluye que ese Estudio Detalle no resuelve la problemática de la Unidad de Actuación y no cuenta con la aprobación inicial del documento.

Entre las consideraciones que se esgrimen dentro del informe de Urbanismo, Burón destaca que la división planteada por los promotores en las dos unidades de actuación son discontinuas con escasa posibilidad de desarrollo en una segunda fase, la cual conlleva a la existencia de parcelas donde no será posible la edificación y el futuro proyecto de urbanización no contemplará la trama urbana tanto en el encintado de las aceras como la urbanización de los viales en las calles Pola de Lena y Carmona.

Otra de las consideraciones son las cesiones para equipamiento, existiendo dos parcelas con desnivles de 9 metros, que harían inviable su materialización. Además, puntualiza, que la propiedad propone un bloque de 7 plantas a cinco metros de una vivienda unifamiliar, “algo que no encaja en el entorno de chalets de la zona”, señalaba el Portavoz de Izquierda Unida.

Manuel Burón anunciaba que el Equipo de Gobierno ha iniciado el expediente de expropiación de casi 900 m² de suelo de esta unidad para consolidar el vial de la Calle Zafra que da servicio a la Urbanización de las Catalanas. Una expropiación que sera por compensación económica y cuya tasación ha sido valorada por 19.297€.

Para Burón con esta expropiación se pretende resolver un problema de conexión y acceso pendiente desde hace 20 años.

Postura del Partido Popular en el Pleno Extraordinario

El concejal del Partido Popular, Manuel Vega considera que esta situación es fruto del Plan General de Ordenación Urbana aprobado por el PSOE en el 2007, recordando que se presentaron alegaciones en las que se determinaban que las Unidades de Actuación y los sectores industriales como urbanizables, se tenían que reducir por ser de un gran tamaño, algo que resultaría imposible para su desarrollo al tener que unifircarse muchos propietarios.

El PP en su momento solicitaba una revisión del PGOU dentro de sus alegaciones, para que esas unidades de actuación se redujeran en los terrenos no consolidados.

Una situación que ha originado el corte de la Calle Zafra, según asegura Manuel Vega, “y que los propietarios reclamen lo suyo”.

Para Vega este es otro conflicto que se suma el Ayuntamiento y que puede derivar en un Contencioso Administrativo, ya que el informe jurídico está firmado por una Técnico de Administración General y no lo ejecuta la Secretaria General del Ayuntamiento, lo que supondría de un bloqueo de la situación, recordando que la expropiación que pretende realizar el Consistorio también puede conllevar un nuevo Contencioso.

Vega pedía al Equipo de Gobierno que se reúna con la propiedad para encontrar una solución.

Postura del Partido Socialista Obrero Español en el Pleno Extraordinario

Para la concejala de Urbanismo, Sandra Veleda, este es uno de los problemas que se han heredado de la gestión del PP, cuando hace 20 años se recepcionó la obra y se produjo un himpás de 4 años.

Velada explicaba que se deniega el Estudio Detalle por criterio de los técnicos de urbanismo, imposibilitando que continúe cuando hay informes en contra. Además añadía que en el proyecto presentado por los tres propietarios primaba el interés particular “dejaba las parcelas muy majas para sus casitas, sin terminar los viarios, la parte de equipamiento que quedaba para el Ayuntamiento era una tomadura de pelo”, añadiendo que es necesario cumplir con la normativa.

Por otro lado la concejala señalaba que la memoria del proyecto entra en contradicción al indicar que “se contempla el vacío de la trama urbana de la ciudad y conectar con nuevos desarrollos al norte del suelo urbano con la estructura viaria existente asegurando su conexión con el entorno no es factible”.

Sandra Veleda espera que los propietarios se pongan de acuerda y anuncia que en la segunda modificación general del PGOU se estudiará las modificaciones de la Unidad de Actuación para que sean factibles y viables.

El Estudio Detalle presentado por la propiedad fue finalmente denegado por parte de PSOE e IU y con la abstención del PP.